Documento de Compra de Divisas en
Transacciones de Escritura en Turquía
En el proceso de compra de bienes raíces por parte de extranjeros en Turquía,
es necesario cumplir con ciertos procedimientos especiales. Uno de ellos es la
Aplicación del Documento de Compra de Divisas (DAB).
De acuerdo con la regulación que entró en vigor el 24 de enero de 2022,
es necesario que los ciudadanos extranjeros vendan la divisa correspondiente al
precio de venta a través de un banco al Banco Central de la República de
Turquía y que la transacción sea documentada con un Documento de Compra de Divisas.
¿Qué es el Documento de Compra de Divisas?
El Documento de Compra de
Divisas es un documento que muestra que la divisa correspondiente al precio de
venta fue vendida al Banco Central de la República de Turquía a través de un
banco autorizado durante la compra de bienes raíces por parte de un ciudadano
extranjero en Turquía.
Esta aplicación se ha
hecho obligatoria para la adquisición de bienes inmuebles por parte de
ciudadanos extranjeros a través de la compra.
La divisa no se
cambia directamente en la Oficina de Escritura. La transacción se realiza a
través de un banco y el banco emite el Documento de Compra de Divisas.
¿Quiénes están obligados a tener el Documento de Compra de Divisas?
La aplicación del
Documento de Compra de Divisas se aplica a ciudadanos extranjeros que adquieren
bienes inmuebles en Turquía a través de la compra.
Por lo tanto, los
ciudadanos extranjeros que deseen adquirir una vivienda, terreno, local
comercial u otro bien inmueble que pueda ser adquirido bajo la legislación de
Turquía deben tener en cuenta esta aplicación durante el proceso de escritura.
¿Cómo se obtiene el Documento de Compra de Divisas?
Durante el proceso de
compra de bienes raíces, la divisa correspondiente al precio de venta se vende
a través de un banco al Banco Central de la República de Turquía.
Después de la
transacción, el banco emite el Documento de Compra de Divisas. En la
aplicación actual de TKGM, el documento es enviado por el banco a la
Oficina de Escritura correspondiente a través de Correo Electrónico Registrado
(KEP).
Por lo tanto, es
importante que la transacción de divisas se realice correctamente antes de la
solicitud de escritura.
¿Qué monto se utiliza en la escritura?
El monto
correspondiente a la divisa cambiada que se indica en el Documento de Compra de
Divisas se refleja como el valor base en el documento oficial de la transacción.
Es importante que
los montos a declarar en la venta de bienes raíces se preparen de acuerdo con la
legislación para evitar retrasos en los trámites de escritura.
¿Se puede obtener el Documento de Compra de Divisas en
partes?
Sí.
En caso de que el precio de la propiedad se pague en diferentes fechas o en
cuotas, es posible emitir varios Documentos de Compra de Divisas para cada
pago.
Por ejemplo,
si una parte del precio de venta se paga como un anticipo y el resto se paga en
una fecha posterior, se pueden crear documentos de compra de divisas separados
para los pagos.
¿Cuál es la situación para la compra de bienes raíces para
la ciudadanía turca?
Si se planea
solicitar la ciudadanía turca mediante la compra de bienes raíces, se deben
prestar atención también a los documentos de pago adicionales junto con el
Documento de Compra de Divisas.
Según la
explicación de la Dirección General de Registro de Títulos y Catastro, en las
solicitudes para obtener la ciudadanía turca a través de la adquisición de
bienes inmuebles, también se debe presentar un recibo bancario aprobado que
muestre la transferencia de dinero del comprador al vendedor.
Por lo tanto, es
importante que las transferencias bancarias y las explicaciones en las
inversiones inmobiliarias realizadas con el objetivo de obtener la ciudadanía
se realicen de acuerdo con los requisitos del proceso.
Otros documentos necesarios para los trámites de
escritura
Además del Documento de
Compra de Divisas, se pueden requerir diferentes documentos según la naturaleza
del proceso en las transacciones de compra de bienes raíces por parte de
extranjeros. Estos pueden incluir pasaporte o identificación nacional,
información de escritura, valor de tasación de la propiedad, póliza DASK en
bienes inmuebles de tipo edificio, formulario de declaración de información de
identidad y fotografías.
En las transacciones realizadas con el
objetivo de obtener la ciudadanía turca, también se requieren documentos
adicionales como el informe de valoración de la propiedad y el recibo de pago
aprobado por el banco.
En los trámites de
escritura donde hay partes que no hablan turco, también puede ser necesario un
intérprete jurado autorizado.
¿Por qué es importante el Documento de Compra de
Divisas?
El Documento de Compra de
Divisas no es solo un recibo ordinario que muestra la transacción bancaria. Es
una de las partes importantes del proceso de escritura en la adquisición de
bienes inmuebles por parte de un ciudadano extranjero en Turquía.
La falta de
creación adecuada del documento o la falta de finalización de los procesos
necesarios a tiempo puede causar retrasos en el proceso de escritura.
Por lo tanto, es
beneficioso que especialmente los compradores extranjeros verifiquen los
pagos, las transferencias bancarias y los trámites del Documento de Compra de
Divisas antes de la cita de escritura.
Los extranjeros que
desean comprar bienes raíces en Turquía deben prestar atención al procedimiento
de Documento de Compra de Divisas durante la realización de los trámites de
escritura.
La venta de la
divisa correspondiente al precio de venta a través de un banco al Banco Central
de la República de Turquía, la creación del Documento de Compra de Divisas y el
envío del documento por parte del banco a la Oficina de Escritura correspondiente
a través de KEP son etapas fundamentales del proceso.
Particularmente en
inversiones inmobiliarias de alto valor y en compras realizadas con el objetivo de
obtener la ciudadanía turca, es de gran importancia que las transferencias
bancarias, los documentos de pago y los documentos de escritura se preparen de
manera completa antes de la transacción para asegurar una transferencia de
escritura segura y sin problemas.
Nota: Dado que la legislación y las
aplicaciones sobre escritura y ciudadanía pueden cambiar con el tiempo, se
recomienda verificar las regulaciones actuales de la Dirección General de
Registro de Títulos y Catastro y de las instituciones oficiales pertinentes antes
de la transacción.