In Turkije bij eigendomstransacties
Valuta Aankoopdocument
In Turkije
zijn er bepaalde speciale procedures die buitenlanders moeten volgen bij het kopen van onroerend goed. Een daarvan is de Valuta Aankoopdocument (VAD)
procedure.
Volgens de regelgeving die op 24 januari 2022 in werking is getreden, moeten buitenlandse natuurlijke personen bij de aankoop van onroerend goed in Turkije de valuta die overeenkomt met de verkoopprijs via een bank aan de Centrale Bank van de Republiek Turkije verkopen en de transactie moet worden gedocumenteerd met een Valuta Aankoopdocument.
Wat is een Valuta Aankoopdocument?
Een Valuta Aankoopdocument is een document dat aantoont dat de valuta die overeenkomt met de verkoopprijs door de buitenlandse natuurlijke persoon via een bevoegde bank aan de Centrale Bank van de Republiek Turkije is verkocht.
Deze procedure is verplicht geworden voor buitenlandse natuurlijke personen die onroerend goed verwerven via aankoop.
Valuta kan niet direct bij het Kadaster worden omgewisseld. De transactie wordt via de bank uitgevoerd en de bank stelt het Valuta Aankoopdocument op.
Voor wie is het Valuta Aankoopdocument verplicht?
De Valuta Aankoopdocument procedure is van toepassing op buitenlandse natuurlijke personen die onroerend goed verwerven via aankoop in Turkije.
Daarom moeten buitenlandse natuurlijke personen die onroerend goed willen kopen, zoals woningen, percelen, commerciële panden of andere onroerende goederen die onder de wetgeving vallen, deze procedure in overweging nemen tijdens het kadasterproces.
Hoe verkrijg je een Valuta Aankoopdocument?
Tijdens het aankoopproces van onroerend goed wordt de valuta die overeenkomt met de verkoopprijs via de bank aan de Centrale Bank van de Republiek Turkije verkocht.
Na de transactie stelt de bank het Valuta Aankoopdocument op. In de huidige TKGM-praktijk wordt het document door de bank via Geregistreerde Elektronische Post (KEP) naar het relevante Kadaster gestuurd.
Daarom is het belangrijk dat de valutatransactie correct wordt uitgevoerd vóór de kadasteraanvraag.
Welke waarde wordt gebruikt in het Kadaster?
De waarde die in het Valuta Aankoopdocument is vermeld, de omgewisselde valuta, wordt als basiswaarde in de officiële akte weergegeven.
Het is belangrijk dat de bedragen die in de onroerend goed verkoop worden aangegeven, op een wettelijke manier worden voorbereid om vertragingen in de kadasterprocedures te voorkomen.
Kan het Valuta Aankoopdocument in delen worden verkregen?
Ja.
Als de onroerend goedprijs in verschillende termijnen of op verschillende data wordt betaald, is het mogelijk om meerdere Valuta Aankoopdocumenten voor elke betaling op te stellen.
Bijvoorbeeld, als een deel van de verkoopprijs als vooruitbetaling wordt gedaan en het resterende deel later wordt betaald, kunnen aparte valuta aankoopdocumenten voor de betalingen worden opgesteld.
Wat is de situatie bij de aankoop van onroerend goed voor Turkse nationaliteit?
Als er plannen zijn om Turkse nationaliteit aan te vragen door onroerend goed aan te kopen, moet er ook aandacht worden besteed aan aanvullende betalingsdocumenten naast het Valuta Aankoopdocument.
Volgens de verklaring van de Algemene Directie Kadaster en Registratie, moet bij aanvragen voor Turkse nationaliteit door middel van onroerend goed verwerving ook een bankgoedkeurde ontvangstbewijs dat de geldtransfer van koper naar verkoper aantoont worden overlegd.
Daarom is het belangrijk dat bankoverschrijvingen en verklaringen in het proces van onroerend goed investeringen voor nationaliteitsdoeleinden op een manier worden uitgevoerd die voldoet aan de vereisten van het proces.
Andere vereiste documenten voor kadastertransacties
Bij de aankoop van onroerend goed door buitenlanders kunnen naast het Valuta Aankoopdocument ook verschillende documenten worden vereist, afhankelijk van de aard van de transactie. Deze omvatten paspoort of nationale identificatie, kadasterinformatie, vastgoedtaxatiewaarde, DASK-polissen voor gebouwen, identificatiegegevensverklaring en foto's.
Bij transacties die worden uitgevoerd voor Turkse nationaliteit, komen ook aanvullende documenten zoals onroerend goed taxatierapporten en bankgoedkeurde betalingsontvangsten aan bod.
Bij kadastertransacties waarbij partijen zijn betrokken die geen Turks spreken, kan ook een bevoegde beëdigde vertaler nodig zijn.
Waarom is het Valuta Aankoopdocument belangrijk?
Het Valuta Aankoopdocument is niet slechts een gewoon ontvangstbewijs dat de banktransactie aantoont. Het is een belangrijk onderdeel van het kadasterproces bij de verwerving van onroerend goed door een buitenlandse natuurlijke persoon in Turkije.
Als het document niet op de juiste manier wordt opgesteld of als de noodzakelijke procedures niet tijdig worden voltooid, kan dit leiden tot vertragingen in het kadasterproces.
Daarom is het vooral nuttig voor buitenlandse kopers om vóór de kadasterafspraak de betalingen, bankoverschrijvingen en Valuta Aankoopdocumentprocedures te controleren.
Buitenlanders die onroerend goed in Turkije willen kopen, moeten aandacht besteden aan de Valuta Aankoopdocument procedure tijdens hun kadastertransacties.
De verkoopprijs gerelateerde valuta moet via de bank aan de Centrale Bank van de Republiek Turkije worden verkocht, het Valuta Aankoopdocument moet worden opgesteld en het document moet door de bank via KEP naar het relevante Kadaster worden gestuurd.
Vooral bij hoge onroerend goed investeringen en aankopen die worden gedaan voor Turkse nationaliteit, is het van groot belang dat bankoverschrijvingen, betalingsdocumenten en kadasterdocumenten volledig zijn voorbereid vóór de transactie voor een veilige en probleemloze overdracht van het kadaster.
Opmerking: Aangezien kadaster- en nationaliteitswetgeving en -procedures in de loop van de tijd kunnen veranderen, wordt aanbevolen om de actuele regelgeving van de Algemene Directie Kadaster en Registratie en relevante officiële instanties vóór de transactie te controleren.